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租房享受美好生活還是買房做房奴

日期:2010-11-10 11:57:00

對于許多青年人來說,收入比較低,依靠自己的努力買套房子恐怕不是一件容易的事,但由于要在這個年齡段建立家庭,往往需要有一個穩(wěn)定的住所,于是購房成為他們考慮的一件大事。自己的積蓄不夠,就要向親戚、朋友及雙方的父母籌借首付款,然后向銀行貸款買房。對于工薪階層來說,很可能是80后小家庭一家買房,把包括雙方父母在內的三家都變成房奴。

可是在購房后的數(shù)年甚至數(shù)十年里,青年人必須逐漸歸還貸款,如果每個月、每年的還款額過大,他們的經(jīng)濟壓力就很大,于是房奴就出現(xiàn)了,他們?yōu)榱朔孔?,只好降低自己其他方面的消費需求。按照國際通行的看法,月收入的1/3是房貸按揭的一條警戒線。一旦越過這條警戒線,將出現(xiàn)較大的還貸風險,并可能影響生活質量。

據(jù)最近的一項調查顯示,我國有91.1%的人按揭購房,其中,有31.75%的人,月供占其收入的50%以上。

他們由于背上沉重的還貸包袱,生活質量大幅下降,不敢輕易更換工作,不敢娛樂、旅游,害怕銀行漲息,擔心生病、失業(yè),更沒時間好好享受生活。甚至不敢生孩子。

對許多普通的中國家庭來說,一對夫妻忙碌大半輩子,可能只是干了兩件事,一件事是攢錢買個房子給自己,然后是攢錢買個房子給孩子。等這兩件事情解決好了,自己也已經(jīng)步入老年,沒有多少時間享受人生了??蓱z的人做了一輩子“房奴”。前半生給自己做“房奴”,后半生給孩子做“房奴”。

同樣的收入如果不買房子,不做“房奴”就能很好地享受生活。因此我的觀點是“買房不如租房”,當然這種觀點也是有前提的,即對于事業(yè)未成并且想要“投資理財”的人而言,在現(xiàn)在的價格下“買房子住不如租房住”。而“買房子賣”是屬于另一回事(是屬于投資行為而不是消費行為,投資行為只要能賺錢就是硬道理)。但對于不會理財?shù)娜撕筒恍枰ネ顿Y的人來說,還是可以去買房子的。要不然,如果都不買房子,哪里有那么多的好房子可租呢?當然,只有讓不會理財?shù)娜巳ザ噘I房子,會理財?shù)娜瞬拍艿蛢r租到很好的房子啰!

對于不會理財?shù)娜硕裕I個房子出租比存到銀行吃利息還是要合算一些的。在北京一個出租房子的人如果把100萬元存到銀行,只能得到1875/月的利息,但買一套房子出租,就可以得到2500/月左右的租金。所以不會理財并且不缺錢花的人是可以買房子的。

當然,錢多得沒地方花的人買房子就更應該了,因為錢就是用來享受生活的,賺的錢如果不享受就等于沒賺。人家自己的錢愛怎么花就怎么花,沒人管得著。

也許有人要問,你要大家都不買房子住,那賺錢干什么?那別墅誰???你問對了,人來到這個世界就是來享受生活的。我建議你不買房子,不是要你永遠不買,而是建議你在你事業(yè)未穩(wěn)定之前不買,在你資金不足的時候慢點買,在泡沫太嚴重的時候不要急于買。我是建議你先學會投資理財多賺錢,然后讓你在價格合適的時候輕輕松松買更好的房子!你想,擁有40萬元首付款的房奴如果先用于投資理財,每年能按12%的復利系數(shù)得到投資回報,30年后就變成了1198萬元。但他現(xiàn)在成了房奴,要15年后才能擺脫房奴身份,多可惜??!

也有人說,我早就體味過租房的煩惱了,房東老漲價,經(jīng)常要你搬家。而我的經(jīng)驗證明,房東漲價也是有度的,大不了比市場價格高10%,因為他肯定不可能無限上漲。關鍵是房子是否適合你并且能為你節(jié)省時間。況且對于一個投資者而言,房租相對于民間融資的貸款利息而言總是很便宜的。如果你不太計較租金也需要搬家的話,那肯定就是越搬越好的!

?? ?另外還有人說,租房子住一方面不穩(wěn)定,另一方面不能完全按自己的偏好來選擇自己喜歡的裝修格調。但后來我給他們提供的方案很好地解決了這個問題。

??? 2000年,我在廣州的一位朋友A50萬元遇到了一個兩難的選擇。他的公司有一個很好的項目需要投資50萬元,未來5年預期投資回報率一定在20%/年以上,但他老婆要他不要投資,先買套50萬元的房子住。因為她不喜歡住人家的房子,并且預期廣州未來的房價會上漲。但他只有50萬元,買了房子就不能投資企業(yè),投資了企業(yè)就不能買房子。怎么辦呢?

?? ?正在那時,我廣州的另外一位朋友B50萬元存在銀行找不到滿意的投資渠道。我問他要什么樣的投資回報率才算滿意?他說只要能安全穩(wěn)健地達到6%/年就可以了。

?? ?于是我建議他倆合作,由A在暨南大學附近選擇了一套自己喜歡的50萬元的房子,再由B買下(房產證是B的名字),然后出租給A朋友20年(A擁有除所有權和抵押權以外的一切權利),A完全按自己的偏好進行裝修。A每年向B支付30000元的房租,即保證B朋友6%/年的投資回報率,B的房租在租賃期內永遠不得漲價,也不得提前終止租賃。如果違約,B必須承擔A的所有裝修費用并且退還所有已經(jīng)收到的租金。如果A違約提前退租(允許A轉租),A必須支付B朋友10萬元違約金并且不能破壞裝修。

通過合作,A50萬元投資到了自己的企業(yè),同時住上了他老婆喜歡的新居,租的房子和買的幾乎沒有區(qū)別,因為地段和房子都是自己選的,裝修方案也是自己定的。B得到了6%/年的安全穩(wěn)健的投資回報。10年來,A的投資得到了遠遠大于20%的年回報率,他的企業(yè)因為有了這50萬元資本的支持,他早已成了千萬富翁,而B買的房子也由50萬元升值到了100多萬元,還得到了3萬元/年的租金。

其實,在中國絕大部分城市的住房按現(xiàn)在的價格早已供過于求,所以租房子才那么便宜的。只要你稍微學習一下我的理財技巧,你不買房子也可以住上很好的房子的!

我在長沙花4000/月租了一套市值120多萬元的房子?。?SPAN lang=EN-US xml:lang="EN-US">180平方米,帶精裝修和全套家具),而將自己的120萬元錢借給最需要錢的老板,月息最低為2分,也就是說我的120萬元借給那些做生意的老板每月可以收到24000元的利息,然后只要花4000/月就可以租住市值120多萬元的房子。跟花120萬元買房子住相比,我不但住上了市值120多萬元的房子,還每年增加了24萬元的收入。也就是說,我只要將20萬元借給很需要錢的老板就可以用得到的利息租住一套市值120多萬元的房子了。如果你不能得到月息兩分的投資機會,就按月息8厘計算,也就是說你只要學會控制風險將50萬元借給企業(yè)老板就可以得到4000/月的利息,然后再用4000元去租一套市值120萬的房子,也就是說你的50萬元就等于房東的120萬元了。這就叫做花小錢辦大事!

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