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??? 園區(qū)自今年3月1日起將使用新版房產(chǎn)買賣合同。記者昨天從園區(qū)房產(chǎn)交易中心了解到，新版房產(chǎn)買賣合同分毛坯房和全裝修房?jī)煞N，不僅融入了國(guó)家近年來出臺(tái)的《物權(quán)法》等新的法律條文，對(duì)開發(fā)商違約責(zé)任的表述也更為清晰。

????該新版合同經(jīng)過大半年的征詢意見后由專家學(xué)者共同修訂，以買房人要走的流程來定條款，買房—交房—辦證—物業(yè)等，與舊合同以賣房的流程布局條款相比，條理更清晰，購(gòu)房者能夠一目了然。新版合同對(duì)于新政的體現(xiàn)比較明顯，合同在開頭的主管部門提示中就增加了一個(gè)條款：買受方承諾該房屋屬于2010年11月4日以來買受方家庭包括本人、配偶、以及未成年子女）購(gòu)入的唯一住房含存量住房）。對(duì)家庭成員的申報(bào)及以上承諾如有不實(shí)，買受方愿意承擔(dān)包括不能辦理房屋登記在內(nèi)的）相應(yīng)法律責(zé)任。

????園區(qū)房產(chǎn)交易中心相關(guān)工作人員告訴記者，新版購(gòu)房合同對(duì)用詞更準(zhǔn)確，便于雙方理解，以減少不必要的糾紛。比如，對(duì)于實(shí)際高度與約定高度之差超過國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定施工允許誤差且甲方無法修正的，舊版合同有一種表述“高度誤差比每超過1%”，新版合同的表述為以一定比例支付違約金。

????新版合同將新的《物權(quán)法》和最高法院的司法解釋融入其中，體現(xiàn)了切實(shí)保護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益的宗旨。其中，對(duì)小區(qū)公共物權(quán)的歸屬表述得比較明確，新版合同明確，小區(qū)建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，綠地，其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，除有特殊規(guī)定，都應(yīng)屬于業(yè)主共有。

????為防范可能出現(xiàn)的一房?jī)少u現(xiàn)象。新版合同在權(quán)利狀況中特別規(guī)定，賣房者必須承諾該房屋沒有權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛、沒有銷售給除乙方以外的其他人、沒有司法查封或其它受到限制交易的情況等。