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蘇州首套房貸利率優(yōu)惠取消

日期:2011-02-19 09:23:00

??? 對于大多數(shù)買房人來說,加息只是第一個利空消息。昨天,記者從蘇城多家銀行了解到,雖然并未大張旗鼓宣傳,但是各家銀行的首套房貸基本都已回歸到基本利率。雖然各家都留個活口:優(yōu)質客戶可以拿到優(yōu)惠。但是,蘇州的普通購房者現(xiàn)在想要從銀行拿到優(yōu)惠的首套房貸已成鏡花水月。

????“其實很多銀行早就不太給85折的,你看我吧,明明是首套房首次貸款,跟貸款經理談了半天,他才勉強同意去試試。結果,第二天還不是告訴我,沒有85折了,當然啦,人家不能這么直接說,傷人的,他只能委婉地說我沒有達到他們要求的優(yōu)質客戶標準。唉,想來想去,算了,那就不打折吧。?”說起辦房貸的事,顧小姐真點郁悶。對此,梁先生也深有同感:“我是1月初才辦的,但實際上我是12月初就遞交了貸款申請,可就是老批不下來,我當時急啊。貸款經理老是說貸款額度不夠,在我再三追問下才告訴我,其實是我要的85折優(yōu)惠利率基本已經不能批出來了,我只有兩個選擇,換個銀行再試試或者接受基準利率,想想,換個銀行準備材料什么的也很煩,而且也不能保證就有優(yōu)惠利率了。所以,其實我只剩下了一個選擇:基準利率,誰讓咱差那么點錢呢,只好從了,貸款經理叫我重新去簽了合同,這次很順利,10多天就把貸款給辦好了。?”

????事實上,首套房貸取消優(yōu)惠在節(jié)前的國八條公布之后,各家銀行就已經開始醞釀。昨天記者從蘇州大部分銀行了解到,除了第三輪國八條中的第二套房首付6成,利率1.1倍的政策。首套房貸也開始回歸基本利率?!霸趺凑f呢,我們這里應該拿不到優(yōu)惠的房貸了!?”蘇城一家國有銀行工作人員告訴記者,雖然并沒有正式對外宣傳,但是普通購房者是無法拿到優(yōu)惠房貸的?!俺藘?yōu)質客戶以外,我們是不會給出房貸優(yōu)惠的。?”另一家銀行的個金部工作人員則告訴記者,所謂優(yōu)質客戶要求是相當高的,所以基本上可以認為首套房貸優(yōu)惠已經取消。蘇州一家銀行的貸款審批員胡先生告訴記者,85折的優(yōu)惠利率根本不可能批下來。“你想,同樣是一筆貸款,批基準利率和批85折優(yōu)惠利率哪個對銀行有利呢,只要銀行額度足夠,那么利率高的貸款審批什么的都會辦得更順利些。不過也不是完全不給吧,優(yōu)惠利率的份額還是有一些的,只是能獲得的門檻可就高了,而且審批優(yōu)先級也會大大降低,說白了,就是辦得慢了,您得等。?”

????有趣的是,雖然各家銀行實質上都已經取消了首套房貸的優(yōu)惠,但是大家都不愿意明確宣布。一家銀行的辦公室工作人員說,因為并不是百分百取消,雖然普通購房者無法拿到,但是有還是有的。對此,業(yè)內人士告訴記者,優(yōu)質客戶能拿到優(yōu)惠房貸的說法對于普通購房者來說意義不大,也就是說各家銀行事實上都取消了首套房貸優(yōu)惠。只不過銀行為了不流失客源,誰都不愿第一個跳出來說。

????不管是只做不說,還是事實取消,首套房貸的優(yōu)惠那是真沒有了。從年前的國八條嚴格控制二套房貸,禁絕三套房貸到現(xiàn)在的首套房貸優(yōu)惠取消,目前銀行的貸款政策可以說是最嚴格。?“不管是取消首套房貸利率優(yōu)惠,還是二套房貸利率需上浮20%,其實相當于產生專門針對房貸進行變相加息的效果。?”蘇州一家國有銀行房金部的工作人員告訴記者,加息和房貸調控起到同樣的效果。“事實上,取消首套房貸利率優(yōu)惠和增加二套房貸利率上浮幅度作為強化差別化住房信貸政策,顯然會大幅增加還款壓力,這尤其對新購房的貸款客戶會產生明顯影響。?”
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